赣州本地做项目可行性研究报告 项目融资报告书 团队优势

可行性研究报告项目实施进度安排
根据行业经验和企业特点安排项目的实施计划和进度。
投资估算与资金筹措
采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程估算法估算项目的建筑工程费用，采用设备原价加设备运杂费估算设备购置费用，以设备购置费用为基数估算工具器具及生产家具购置费用，根据设备购置费用、采用比率法确定项目的安装工程费用，根据国家有关计费文件估算工程建设其他费用，采用全额流动资金估算法估算项目所需流动资金。
通过投资内部收益率、投资回收期、融资成本等对比确定项目的融资方案。
财务分析与敏感性分析
利用资金时间价值方法对项目进行财务评价、采用不确定性分析、盈亏平衡分析等方法确定项目的抗风险能力和水平。
社会效益分析
通过项目对社会的影响、项目与所在地互适性两方面对项目的社会效益进行分析，确保项目符合社会发展要求。
风险分析
通过技术和产品风险、市场风险、原材料、自然资源或供货渠道的风险、政策性风险、持续融资风险等方面的风险分析，并提出相应的风险应对机制，增加企业风险防范意识、提高项目抗风险能力。
可行性研究结论与建议
可行性研究报告的编制要点
对项目进行详细可行性分析，详细的编制参考依据主要有：
——国家有关的发展规划、计划文件。包括对该行业的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定；
——项目主管部门对项目建设要请示的批复；
——项目审批文件；
——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议；
——企业的初步选择报告；
——主要工艺和装置的技术资料；
——拟建地区的环境现状资料；
——项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议；
——国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保护条例等；
——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、等规定；国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。
一种设计方法都是要经过前期的任务分析阶段。即对设计对象的功能环境有了一个比较系统、深入的了解把握之后，开始进行方案构思，然后逐步完善设计方案，直到完成。这两大类设计方法的大差别主要体现为方案构思的切入点与侧重点的不同。
1、“先功能、后形式”式方法：“先功能、后形式”是以平面设计为起点，重点研究建筑的功能需求，当确立比较完善的平面关系之后再据此转化成空问形象。这样直接“生成”的建筑造型可能是不完，为了进一步完善需反过来对平面作相应的调整，直到满意为止。
“先功能”的优势在于：其一，由于功能环境要求是具体而明确的，与造型设计相比，从功能平面入手更易于把握，易于操作，因此对初学者为适合；其二，因为功能满足是方案成立的要条件。从平面入手**考虑功能势必有利于尽快确立方案，提高设计效率；
2、“先形式、后功能”式方法：“先形式、后功能”则是从建筑的体型环境入手进行方案的设计构思，重点研究空间与造型，当确立一个比较满意的形体关系后，再反过来填充完善其功能，对体型进行相对的调整。如此循环往复。直到满意为止；“先形式”的优点往于，设计者可以与功能等限定条件保持一定的距离，更利于自由发挥个人丰富的想象力与创造力，从而会产生富有新意的空间形象。因此，该方法比较适合于功能简单、规模不大、造型要求高、设计者又比较熟悉的建筑类型。它要求设计者具有相当的设计功底和设计经验，初学者一般不宜采用。

包括：①原理性的创新；②应用性的创新；③管理方面的创新；④检测方法的创新；⑤营销市场的创新；⑥材料、结构、工艺、设备上的创新；⑦体制机制的创新。

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了解已经立项或者在建的同类项目情况，未来三五年内这些项目将稀释当地酒店及文旅市场，这方面的因素也需要提前考虑在内。
项目摸底的直接办法就是，访谈，在这个地方设立这个项目，事先肯定有其充分的论证和考量，不会空穴来风，动机是什么。是招商引资？还是家乡情怀？还是市场经济吸引？等等因素。其二，要明白其未来想投资的体量和规模，大概的资金预算，对未来市场的展望？*三，就是对项目的期望。
如何申报，教程请收好！
又到了申请申报的时候，小伙伴们是不是在准备着2018年高企申报的资料呢？**呱呱小编整理了申报中的涉税指标，希望对大家有所帮助。
先在申报高企时，这两个文件一定要熟读！
《财政部税务总局关于修订印发**企业认定管理办法的通知》（国科发火〔2016〕32号）
《财政部税务总局关于修订印发《**企业认定管理工作指引》的通知》（国科发火〔2016〕195号）
一、认定条件
认定为须同时满足以下条件（缺一不可哦）：
（一）企业申请认定时须注册成立一年以上；
（二）企业通过、受让、受赠、并购等方式，获得对其主要产品（服务）在技术上发挥核心支持作用的知识产权的所有权；
（三）对企要产品（服务）发挥核心支持作用的技术属于《支持的**领域》规定的范围；
（四）企业从事研发和相关技术创新活动的科技人员占企业当年职工总数的比例不低于10%；
（五）企业近三个会计年度（实际经营期不满三年的按实际经营时间计算）的研究开发费用总额占同期销售收入总额的比例符合如下要求：
近一年销售收入小于5,000万元（含）的企业，比例不低于5%；
近一年销售收入在5,000万元至2亿元（含）的企业，比例不低于4%；
近一年销售收入在2亿元以上的企业，比例不低于3%。
其中，企业在中国境内发生的研究开发费用总额占全部研究开发费用总额的比例不低于60%；
（六）近一年**产品（服务）收入占企业同期总收入的比例不低于60%；
（七）企业创新能力评价应达到相应要求；
（八）企业申请认定**年内未发生重全、重大质量事故或严重环境违法行为。
二、财税指标
1、中介机构条件
（1）具备立执业，成立三年以上，近三年内无不良记录。
（2）承担认定工作当年的注册会计师或税务师人数占职工全年月平均人数的比例不低于30%，全年月平均在职职工人数在20人以上。
（3）相关人员应具有良好的职业道德，了解科技、经济及产业政策，熟悉**企业认定工作有关要求。
对给你出具第三方鉴定报告的中介机构，请一定要检查其是否符合以上条件！
2、**产品（服务）收入占比
（1）**产品（服务）收入占比指**产品（服务）收入与同期总收入的比值。
（2）总收入是指收入总额减去不征税收入。
（3）收入总额与不征税收入按照《*国企业所得税法》及《*国企业所得税法实施条例》的规定计算。
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