赣州本地做项目融资报告书|如何编写

融资计划书怎么写才能打动投资人
要素六：商业模式*六部分要写清楚你的商业模式到底是什么，简单地描述一下你是怎么挣钱的，从什么类型的客户那儿拿到多少收入，利润如何。商业计划中常见的就是多元化的收入模式，一个方向有八个收入来源，这种类型的收入模式是铁定被投资人扔到垃圾箱里的。因为商业模式多了，一定就没有重点，没有重点也就是没有结果。在公司规模、资源和用户基础没有达到腾讯或GE这样规模的创业企业，多元化的商业模式确实问题很多。本来资源就不多、竞争形式又很激烈，商业模式多了，自然公司层就会分心，不能专注。不能集中力量是公司的大忌。创业企业要有一个核心的、可以倍增的收入模式，同时，企业还要有一个备份方案，以防万一主收入模式出了问题时能够替补上去。收入模式和商业模式一旦**过三种将是危险的。另外过于复杂的商业模式，也*被人认为不易实现。
要素七：收入和财务预测一定要在这个PPT之外做一个详细的财务预测，这里只要写些重要的财务数字，如收入、毛利、净利、需要的资本收入等就可以。收入和财务预测，是商业计划书中的一个重点。预测的时期不能太长，努力把当年和*二年的做得准一点。这不是一个单的财务数字预测，其实还隐藏着很多重要内容，由其要跟前面的市场占有率分析、商业模式分析前呼后应。财务规划需要花费较大精力来做具体分析，但一般不包括现金流量表和资产负债表分析，关键就是一个收利润和成本分析，就是所谓的损益表分析。
要素八：团队、团队、团队团队是投资人考虑投资与否的关键因素之一，一个团队好具备这样的条件：有相关行业成功的经验多元化，并有几年的合作经验有明确的**（核心）有适合的股权结构（所有人心甘情愿拿相应的股份）有执行力和效率有时候，也许团队并不完善，那没有关系，不是每个公司都有运气或能力在一开始就搭建起一个梦幻团队。很多情况下，投资就是投团队。团队成员简历不用每个人写很多，关键是相关的成功经验、哪些项目、过去合作的历史等。
要素九：融资规模与使用这部分要写清楚你需要多少资金，在什么时候需要这些资金，通过这些资金的投入你的公司能够做到什么程度。这一段也要和前面的市场分析、发展计划、财务预测对应上，而且要在计划和预测里面确定几个清楚的关键点或者里程碑，就是公司在什么时候能够达到什么目标。这个目标要业务和财务兼顾。公司融资的金额同公司的作价，还有计划出让的股份也有关系。一般来说，一次融资出让的股份在15%-40%比较合适，再加上公司作价。所以，后你要融资的数量是一个综合考虑了公司作价、出让股份、公司发展需求的平均数或者说是中位数。
要素十：项目风险与没有哪个项目没有风险，既然号称风险投资，自然知道投资的风险有很多。所以在商业计划书里面，后也要写一下项目风险的分析和你想到的方式。在纳斯达克上市的中国公司的IPO文件，每个公司都是长长的一列风险清单提醒投资人注意，有市场风险、经营风险，还有执行这个商业计划的风险。在商业计划书中不仅要一一列出这些风险，关键是要告诉投资人你对这些风险的应对策略是什么。商业计划书中列出潜在的风险和其解决办法，不光是要减轻投资人的疑虑和对风险的担心，毕竟，风险投资要的就是和高风险对应的高回报。但是，能够估计和预测风险，并能提供相应的解决方案，本身也表明了创业团队的能力和对市场的理解、对政策的把握，这些都是投资人看重的。看不到风险或盲目乐观的创业项目，才是投资人担心的。写商业计划书不是目的，而是融资的一个工具，也是理顺计划思路的工具。
一般而言，项目规模越庞大，项目融资报告的篇幅也就越长;如果企业的业务单一，则可简洁一些。一份好的项目融资报告的特点是:关注产品、敢于竞争、充分的市场调研、有力的资料说明、表明行动的方针、展示团队、良好的财务预计、出色的计划概要等几点。

深圳创业投资大厦在滨海大道旁、后海湾畔，湾创业广场南面，一座具特色的层写字楼——湾深圳创业投资大厦（下文称“创投大厦”）将会因其前瞻的功能定位和的产品品质而吸引的目光。
深圳创业投资大厦项目地面以上44层，地下3层，总建筑面积约9.3万平方米，包含7.1万平方米产业研发用房，0.6万平方米商业配套用房。项目总投资约10亿元，预计于2016年初正式对外租赁。
周边配套：银行多家，餐饮多样化，美食、茶餐厅、咖啡厅、音乐厅
交捷：楼下便是“滨海之窗”公交站，——双线：后海与科苑口仅需5分钟，出行方便！
地理位置：深圳创业投资大厦位于区科园路1001号（科技园南区滨海大道与科园路交汇处）
户型面积：135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面积，可根据客户
需要自由分割、有毛坯的和精装修给你选择。高楼层、采光、全新入伙，性价比，看中即可

上世纪80年代，美国的股市获得了的涨幅，连街边的小商贩都投入了投资的大军。股市的异军突起对投资于长期市场的保险产品构成了很大的冲击，很少有人想把长期投资的保险资金锁定在固定收益3-5%的地方，甚至有人把保险账户里的钱取出来去投资股市。保险公司当然不甘于看到大规模客户的流失，所以他们再度创新，推出了投资型寿险。

90年代美国的股市依然火热，人们都幻想着股市可以永远呈抛物线式上涨，根本没人认为市场会跌。2000年高科技泡沫的破裂，给人们敲了次警钟，可是梦醒者只是很小一部分人。直至2008年美国的次贷波及全世界，经济暴跌，才让大多数人认识到股市真的是会跌的。
申报方式？
符合申报条件的单位通过“广东省政务服务网”或“省科技厅阳光政务平台”提交有关资料进行申报。
申报时间？
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